Immobilier

L’expert immobilier

Un expert immobilier est un professionnel qualifié pour la définition de la valeur d’un bien immobilier à un instant T. Il est appelé à faire une évaluation motivée de l’immobilier en question avec un rapport qui vous détaille votre bien.

Les rôles d’un expert immobilier

L’expert en évaluation immobilière c’est la garantie d’une estimation.

Le rôle de l’expert immobilier est d’abord un rôle d’observateur, il forge ses convictions sur la base d’éléments tangibles mises à sa disposition. Il s’agit d’éléments techniques, juridiques et financiers puisque la valeur du bien correspond de sa localisation, de sa qualité architecturale ou bien encore du type de propriété ou tout simplement des projets d’urbanisme qui sont prévus dans la zone. Après une expertise bâtiment Aquitaine, l’expert immobilier rédige un rapport d’expertise détaillé au client pour ensuite présenter les conclusions.

Dans quel cadre faire appel à un expert immobilier

Faire appel à un expert en bâtiment Bordeaux est nécessaire pour connaître la valeur d’un patrimoine immobilier, il peut être capital pour plusieurs cas.

Il peut être recommandé naturellement pour mettre en vente ou pour acheter un bien, dans un contexte familial comme lors d’un divorce, d’une succession ou d’une donation, pour donner en garantie de prêts, ou pour vérifier un ancien impôt sur la fortune, ou alors dans des cadres d’expropriation de crédit-bail, peut-être aussi juste de meilleure gestion patrimoniale.

Les missions d’un expert immobilier

L’expertise immobilière Aquitaineest une information sur la valeur du bien en fonction de plusieurs critères. Les critères principaux pour évaluer un bien peuvent être réduits en quatre audits :

  • Un audit juridique : pour connaître l’existence du bien et son occupation si c’est occupé ou libre.
  • Un audit urbanistique : pour connaître les règles urbanistiques associées à la zone du bien.
  • Un audit qualitatif : pour connaître dans quel état est le bien pour une vente en l’état, sans penser à faire des travaux avant de mettre en vente.
  • Un comparatif : l’expert immobilier va s’attacher à regarder l’état du marché applicable, cela revient à faire une étude des biens vendus comparables aux alentours et à quel prix.

L’expert en bâtiment Agen immobilier échange fréquemment avec les notaires, les avocats, les agents immobiliers, les géomètres, les gestionnaires immobiliers, les architectes, les banquiers … autant de professionnels essentiels qui environnent les éléments de valorisation.

On reconnaît un professionnel de l’expertise immobilier par sa manière de présenter le rapport, sa manière d’aborder les approches qui mène jusqu’à la détermination de la méthode qu’il doit utiliser pour évaluer un bien.

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